Piața rezidențială intră în toamnă cu mai puține tranzacții, dar prețurile locuințelor rămân ridicate

Piața rezidențială din România a intrat în a doua jumătate a anului cu un ritm mai lent al tranzacțiilor, însă fără o corecție generalizată a prețurilor. Datele analizate de Colliers pentru prima jumătate a lui 2026 arată că numărul tranzacțiilor cu apartamente a scăzut cu aproximativ 9% la nivel național față de aceeași perioadă din 2025.

Bucureștiul a avut o evoluție diferită de media națională, cu o scădere de aproximativ 2% a tranzacțiilor cu apartamente. În schimb, Cluj-Napoca a înregistrat o reducere de aproximativ 16%, iar Iașiul de circa 11%. Timișoara a avut o evoluție mai stabilă, cu un avans de aproximativ 3%.

Oferta limitată susține prețurile

Unul dintre motivele pentru care prețurile nu au urmat aceeași tendință cu numărul tranzacțiilor este oferta redusă de locuințe noi.

În 2025 au fost finalizate aproximativ 59.000 de locuințe la nivel național, cel mai scăzut nivel din 2017. În condițiile în care cererea nu a dispărut, iar oferta este limitată, presiunea asupra prețurilor rămâne ridicată.

În București există însă semnale că oferta ar putea crește în următorii ani. Suprafața autorizată pentru clădiri rezidențiale a crescut de 3,6 ori în primele cinci luni din 2026, potrivit analizei Colliers. Efectul acestor autorizații nu va fi imediat, deoarece între obținerea autorizației și finalizarea unei dezvoltări rezidențiale pot trece câțiva ani.

Cumpărătorii sunt mai atenți la costul total

Într-un context cu inflație ridicată și finanțare mai scumpă, cumpărătorii analizează mai atent nu doar prețul de achiziție, ci și costurile ulterioare.

Locuințele eficiente energetic, situate în zone cu acces bun la transport și infrastructură, sunt urmărite mai atent. În schimb, apartamentele vechi din blocuri care nu au beneficiat de reabilitare termică pot deveni mai greu de vândut dacă implică facturi și costuri de întreținere mai mari.

Prețurile cerute în București erau, la mijlocul verii, cu aproximativ 9% peste nivelul de un an anterior, potrivit Colliers. La nivel național, tendința era similară, însă diferențele dintre orașe și proiecte deveneau tot mai importante.

Piața nu se mișcă uniform

Datele din prima jumătate a anului arată că piața imobiliară românească nu poate fi descrisă printr-o singură tendință.

Unele orașe înregistrează scăderi importante ale tranzacțiilor, în timp ce altele rămân mai stabile. În același timp, proiectele noi bine poziționate continuă să atragă cumpărători, iar dezvoltatorii devin mai atenți la dimensiunea și caracteristicile locuințelor pe care le construiesc.

Toamna ar putea aduce mai multe tranzacții, după perioada de incertitudine din prima parte a anului, însă evoluția va depinde de dobânzi, venituri, fiscalitate și oferta efectivă de locuințe.

Pentru cumpărători, piața actuală înseamnă mai puține proprietăți disponibile în anumite segmente și mai multă nevoie de comparație înaintea unei decizii.