Piața imobiliară dă primele semne de răcire. Tot mai mulți proprietari reduc prețurile

Piața imobiliară din România începe să dea semne de temperare, după o perioadă în care proprietarii au încercat să obțină sume tot mai mari pentru apartamentele scoase la vânzare sau închiriere. În septembrie și la începutul lunii octombrie 2026, tot mai multe anunțuri au fost actualizate cu prețuri mai mici, în special pe segmentul chiriilor. La vânzări, ajustările sunt mai discrete, iar evoluția generală indică mai degrabă stagnare decât o scădere amplă.

O analiză publicată de Revista Biz, pe baza datelor urmărite de platforma apartamente.org, arată că aproape 15% dintre proprietarii care ofereau apartamente spre închiriere au redus suma solicitată în intervalul 6 septembrie – 7 octombrie. Pe piața vânzărilor, procentul a fost de 11,5%. În aceeași perioadă, prețul mediu cerut pentru închiriere a coborât cu 1,05%, în timp ce cel al apartamentelor scoase la vânzare a scăzut cu numai 0,2%.

Proprietarii încep să își ajusteze așteptările

Schimbarea se vede cel mai clar în anunțurile de închiriere. Din cele 24.801 de apartamente urmărite în perioada analizată, 14,8% au avut prețuri reduse, iar scăderea mediană în rândul proprietarilor care au făcut ajustări a fost de 7,5%. Doar 1,9% dintre proprietari au majorat chiria solicitată.

Situația este diferită pe piața vânzărilor. Analiza a urmărit 80.244 de apartamente, dintre care 11,5% au avut prețul redus. Pentru proprietățile la care s-a operat o diminuare, reducerea mediană a fost de 3,7%. Proporția este aproape identică cu cea înregistrată în intervalul anterior, când 11,4% dintre vânzători își ajustaseră prețul în jos.

Datele arată că proprietarii nu reacționează în același ritm pe cele două segmente. În cazul închirierilor, un apartament care rămâne neocupat înseamnă venituri pierdute pentru fiecare lună de așteptare. La vânzare, proprietarii pot decide să păstreze oferta la același nivel mai mult timp, în speranța apariției unui cumpărător dispus să plătească suma solicitată.

Diferențe importante între orașe

Tendința de reducere a prețurilor nu se manifestă uniform în țară. Pe segmentul vânzărilor, Galați conduce în analiza citată, cu 18,3% dintre proprietari care au redus prețul în intervalul urmărit. Urmează Bacău, cu 17%, și Craiova, cu 15,7%. În București, ponderea a ajuns la 13%.

În alte orașe, ajustările sunt mai rare. La Timișoara, 10,3% dintre proprietarii analizați au redus prețul, în timp ce la Iași procentul a fost de 9%. Totuși, aceste procente descriu modificările făcute în anunțurile urmărite, nu scăderi identice ale valorii tuturor locuințelor din orașele respective.

Pe piața chiriilor, Cluj-Napoca se remarcă prin frecvența ajustărilor: 23,5% dintre proprietarii analizați au redus suma solicitată în perioada 6 septembrie – 7 octombrie. În București, proporția a fost de 15,7%, iar în Brașov, de 14,5%. Aceste date sugerează că există diferențe locale în raportul dintre prețurile cerute și disponibilitatea chiriașilor de a le accepta.

Pentru cumpărători și chiriași, cifrele pot constitui un punct de plecare pentru negociere. Ele nu garantează însă că fiecare proprietar va accepta o ofertă mai mică, iar prețul final depinde de caracteristicile locuinței, amplasare, stare, cerere și condițiile contractuale.

De ce statisticile oficiale despre chirii arată altceva

Un aspect important este diferența dintre evoluția prețurilor din anunțuri și indicele oficial al prețurilor de consum. Potrivit analizei, categoria „Chirie” din indicele calculat de Institutul Național de Statistică înregistra o creștere anuală de 39,7%, deși prețurile cerute în anunțurile urmărite au scăzut ușor în ultima lună.

Cele două rezultate nu măsoară exact același lucru. Indicele oficial include și chiriile pentru locuințe aflate în proprietatea statului și a autorităților locale. În aprilie 2026, această categorie a înregistrat o majorare lunară de 33,5%, după actualizarea tarifelor pentru locuințele respective. Efectul continuă să influențeze comparația anuală.

Prin urmare, creșterea anuală din statistica oficială nu înseamnă că fiecare proprietar de pe piața liberă a majorat chiria cu aproape 40%. În același timp, scăderea observată în anunțuri nu înseamnă că toate chiriile au devenit mai ieftine. Pentru o imagine completă trebuie urmărite separat seriile statistice și ofertele de pe piața liberă.

Chiriile în euro, o presiune suplimentară pentru buget

Chiar și atunci când proprietarul nu modifică suma în euro, costul suportat de un chiriaș plătit în lei poate crește din cauza cursului valutar. Analiza apartamente.org arată că o chirie de 650 de euro, rămasă neschimbată, ajunge să coste cu aproximativ 5,5% mai mult în lei decât în septembrie 2025.

În paralel, salariul mediu net ajustat cu inflația era cu 2,5% mai mic decât cu un an înainte, potrivit datelor INS citate în aceeași analiză. Astfel, o reducere a chiriei în euro poate fi parțial anulată pentru chiriașii ale căror venituri sunt în moneda națională.

Pentru cei care caută o locuință, această situație face ca negocierea să fie importantă, dar și ca valoarea totală a cheltuielilor să fie analizată cu atenție. Pe lângă chirie, bugetul trebuie să acopere utilitățile, întreținerea și eventualele costuri de mutare.

O piață mai temperată, nu neapărat o ieftinire generală

Datele din septembrie și începutul lunii octombrie indică o piață în care unii proprietari devin mai flexibili, mai ales la închiriere. Pe segmentul vânzărilor, reducerea medie de numai 0,2% arată că ajustările individuale nu s-au transformat, deocamdată, într-o scădere amplă a prețurilor cerute.

Este important și faptul că prețurile din anunțuri nu sunt echivalente cu valorile la care se încheie tranzacțiile. Pentru a evalua dacă locuințele se ieftinesc în mod susținut, trebuie urmărite în continuare atât prețurile efective de tranzacționare, cât și numărul de vânzări și evoluția cererii.

Pentru moment, semnalul cel mai clar vine de pe piața chiriilor, unde ponderea proprietarilor care reduc prețurile a crescut. În cazul vânzărilor, tabloul este mai degrabă unul de stabilizare și ajustări punctuale. Următoarele luni vor arăta dacă această tendință se consolidează sau dacă reducerile rămân limitate la anumite orașe și categorii de locuințe.