Se construiește mai mult în București-Ilfov. Numărul locuințelor finalizate aproape s-a dublat

Piața rezidențială din București și împrejurimi primește un volum tot mai mare de locuințe noi. În trimestrul al doilea din 2026, în regiunea București–Ilfov au fost date în folosință 6.946 de locuințe, față de 3.201 în aceeași perioadă din 2025. Creșterea de 3.745 de unități înseamnă un avans de aproximativ 117%, potrivit datelor provizorii ale Institutului Național de Statistică.

Este cel mai mare volum de locuințe finalizate într-un trimestru al doilea din ultimul deceniu în regiune. În același timp, datele arată o situație interesantă pentru piața imobiliară: oferta de locuințe noi crește puternic, în timp ce autorizațiile de construire au scăzut în prima jumătate a anului.

București–Ilfov concentrează o parte importantă din locuințele noi

În perioada aprilie–iunie 2026, la nivelul întregii Românii au fost date în folosință 20.082 de locuințe, cu 6.435 mai multe decât în trimestrul al doilea din 2025.

Regiunea București–Ilfov a avut cea mai mare creștere dintre cele opt regiuni de dezvoltare. Cele 6.946 de locuințe finalizate au reprezentat aproximativ 34,6% din totalul național, față de 23,4% în perioada similară a anului trecut.

Creșteri au fost înregistrate și în regiunea Centru, cu 1.168 de locuințe în plus față de anul trecut, Vest, cu 952, Nord-Vest, cu 616, Sud-Muntenia, cu 345, Sud-Vest Oltenia, cu 183, și Nord-Est, cu 169.

Singura regiune în care numărul locuințelor finalizate a scăzut a fost Sud-Est, unde au fost livrate cu 743 de locuințe mai puține decât în trimestrul al doilea din 2025.

Aproape 10.800 de locuințe au fost finalizate în șase luni

Creșterea nu se limitează la trimestrul al doilea. În primele șase luni ale anului, în București–Ilfov au fost finalizate aproximativ 10.773 de locuințe, față de 7.011 în aceeași perioadă din 2025.

Diferența este de 3.762 de unități, ceea ce înseamnă un avans de 53,6%. La nivel național, în primul semestru au fost date în folosință 31.958 de locuințe, cu 7.349 mai multe decât în primele șase luni din 2025.

Și în acest caz, București–Ilfov rămâne principala zonă de creștere. Regiunea a avut cel mai mare avans în număr absolut de locuințe finalizate, înaintea regiunii Vest, unde creșterea a fost de 1.701 unități, și a regiunii Centru, cu 1.163 de locuințe în plus.

Datele trebuie însă interpretate corect. București–Ilfov este o regiune statistică ce include atât municipiul București, cât și județul Ilfov. Prin urmare, cele 6.946 de locuințe nu pot fi atribuite integral localităților din jurul Capitalei.

Aproape toate locuințele noi sunt construite din bani privați

Un alt element important al datelor INS este sursa de finanțare.

În trimestrul al doilea, numărul locuințelor realizate din fonduri private a crescut cu 6.697 față de aceeași perioadă din 2025. În același timp, numărul locuințelor realizate din fonduri publice a scăzut cu 262. La nivel național, 63,9% dintre locuințele finalizate în trimestrul al doilea au fost în mediul urban.

În primul semestru, diferența este și mai vizibilă. Fondurile private au susținut finalizarea a 31.599 de locuințe, în creștere cu 7.832 față de perioada similară din 2025. În schimb, numărul locuințelor realizate din fonduri publice a scăzut cu 483, până la 359 de unități.

Piața rezidențială rămâne astfel puternic dependentă de dezvoltatorii și investitorii privați.

Oferta crește, dar autorizațiile transmit un alt semnal

Creșterea puternică a numărului de locuințe finalizate nu înseamnă automat că ritmul construcțiilor va rămâne la fel și în anii următori.

În primele șase luni din 2026 au fost eliberate la nivel național 15.939 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu 9,6% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut.

Diferența dintre autorizații și locuințele finalizate este importantă deoarece un proiect poate fi recepționat la luni sau chiar ani după momentul în care primește autorizația.

Prin urmare, recordul de livrări din București–Ilfov reflectă în mare parte proiectele începute și dezvoltate în anii anteriori. Dacă numărul autorizațiilor continuă să scadă, oferta disponibilă peste câțiva ani ar putea evolua diferit față de situația actuală.

Dezvoltatorii au mai multe locuințe de livrat

Datele din prima jumătate a anului indică totuși că 2026 este un an important pentru oferta nouă din București și împrejurimi.

SVN România estima la începutul anului că în regiunea București–Ilfov ar putea fi livrate peste 20.500 de locuințe noi în 2026, cu aproximativ 18,5% mai multe decât în 2025. Compania a indicat și existența unui număr important de proiecte aflate în diferite faze de dezvoltare, care ar putea fi finalizate în 2027 și 2028.

În același timp, piața trebuie să absoarbă acest volum suplimentar de locuințe.

Potrivit datelor citate de SVN România și ANCPI, numărul caselor și apartamentelor vândute în primele șase luni din 2026 în București și împrejurimi a fost cu doar 1,4% mai mic decât în perioada similară din 2025. La nivel național, scăderea vânzărilor rezidențiale a fost de aproape 9%.

Asta arată că zona Capitalei se comportă diferit față de multe alte regiuni ale țării. Chiar dacă tranzacțiile au încetinit ușor, cererea nu s-a prăbușit în aceeași măsură ca la nivel național.

Ce înseamnă pentru cumpărători

Pentru cei care caută o locuință nouă, creșterea livrărilor înseamnă mai multe proiecte și, implicit, mai multe variante disponibile.

O ofertă mai mare poate crește competiția dintre dezvoltatori, în special în zonele în care mai multe ansambluri sunt finalizate în același timp. Într-o astfel de piață, diferențele dintre proiecte pot deveni mai importante: poziționarea, suprafața locuințelor, eficiența energetică, facilitățile și prețul pot cântări mai mult în decizia cumpărătorilor.

Pe de altă parte, ritmul ridicat al livrărilor din 2026 nu garantează o ofertă la fel de mare în anii următori. Scăderea autorizațiilor de construire arată că dezvoltatorii trebuie să fie atenți la costurile de finanțare, cerere și evoluția pieței înainte de a porni noi proiecte.

București–Ilfov intră într-un an cu ofertă record

Piața rezidențială din București–Ilfov traversează astfel o perioadă atipică. Pe de o parte, numărul locuințelor finalizate a ajuns la un nivel record pentru un trimestru al doilea din ultimul deceniu. Pe de altă parte, autorizațiile de construire sunt în scădere, ceea ce poate indica o temperare a ofertei în următoarele etape ale ciclului imobiliar.

Cele 6.946 de locuințe finalizate în trimestrul al doilea și cele peste 10.700 livrate în prima jumătate a anului arată că proiectele începute anterior ajung acum la final.

Pentru cumpărători, 2026 poate însemna mai multe locuințe noi din care să aleagă. Pentru dezvoltatori, însă, următoarea provocare va fi să mențină ritmul într-o piață în care finanțarea, cererea și autorizarea proiectelor devin tot mai importante.

Iar dacă autorizațiile continuă să scadă, recordul actual al livrărilor ar putea fi mai degrabă vârful unui ciclu decât începutul unei perioade cu și mai multe locuințe noi.