Grupul Țiriac investește 100 de milioane de euro într-un proiect imobiliar la Brașov

Grupul Țiriac pregătește o investiție de peste 100 de milioane de euro în Brașov, pe terenul fostei platforme industriale Lemexim. Proiectul va transforma o parte importantă a zonei într-un complex urban cu locuințe, servicii medicale, educație și spații verzi.

Lucrările sunt programate să înceapă în 2027 și să se desfășoare în trei etape, pe parcursul a aproximativ cinci ani. În forma reconfirmată recent de Grupul Țiriac, dezvoltarea include un complex rezidențial, un spital, o grădiniță și un parc public.

Investiția este realizată pe aproximativ patru hectare de teren deținute de grup în zona fostei platforme Lemexim, iar planurile urmăresc reconversia unei foste zone industriale într-un spațiu cu mai multe funcțiuni urbane.

Prima etapă începe cu un bloc de apartamente

Proiectul va fi dezvoltat etapizat. Prima fază prevede construirea unui bloc de apartamente cu opt etaje, urmând ca dezvoltarea rezidențială să fie extinsă în etapa a doua.

În forma prezentată în octombrie, a doua etapă ar urma să ducă proiectul la un complex de aproximativ 350 de apartamente. Planurile prevăd mai multe tipuri de clădiri, astfel încât zona să nu fie ocupată exclusiv de construcții rezidențiale de același tip.

Proiectul a trecut deja prin mai multe etape administrative. În luna iunie, dezvoltarea a primit aviz favorabil din partea Comisiei de Circulație a Primăriei Brașov. Avizul a reprezentat o etapă necesară pentru continuarea proiectului, dar nu echivala cu autorizația de construire.

În paralel, documentația urbanistică pentru componenta medicală și cea educațională a continuat să avanseze. Un anunț public din august 2026 viza un Plan Urbanistic de Detaliu pentru construirea unor clădiri cu funcțiuni de învățământ, creșă sau grădiniță și servicii spitalicești pe strada Hărmanului.

Un spital face parte din proiect

Una dintre cele mai importante componente ale investiției este spitalul planificat pentru ultima etapă de dezvoltare.

Planurile pentru unitatea medicală au fost modificate în timp. Proiectul a pornit de la ideea unui spital de oncologie pediatrică, iar ulterior conceptul a fost extins către o unitate medicală cu o adresabilitate mai largă.

În documentația prezentată în acest an, componenta medicală este inclusă în etapa finală a dezvoltării. Spitalul ar urma să intre în proprietatea Fundației Țiriac International, care are ca obiectiv susținerea accesului la servicii medicale pentru persoane aflate în situații vulnerabile.

În variantele anterioare ale proiectului, Grupul Țiriac a analizat și colaborarea cu operatorul medical Regina Maria pentru funcționarea unității. Potrivit informațiilor publicate în iunie, planul prevedea ca veniturile obținute din chiria plătită de operator să fie direcționate către sprijinirea unor cazuri sociale.

Astfel, proiectul de la Brașov nu este gândit exclusiv ca o dezvoltare rezidențială. Componenta medicală reprezintă una dintre funcțiunile care urmează să deservească și comunitatea locală.

6.000 de metri pătrați pentru viitorul parc

O altă componentă importantă este spațiul verde.

Grupul Țiriac deține aproximativ patru hectare din fosta platformă Lemexim, iar 6.000 de metri pătrați, echivalentul a 15% din această suprafață, vor fi cedați municipalității pentru amenajarea unui parc public. Realizarea parcului presupune și colaborarea cu alți proprietari ai terenurilor din fosta platformă industrială.

Ideea este ca dezvoltarea să nu fie izolată de restul orașului. Proiectul combină locuințele cu spații verzi și servicii care pot fi utilizate și de persoanele din afara complexului.

Regenerarea fostelor platforme industriale reprezintă, de altfel, una dintre direcțiile prin care terenurile aflate în zone urbane importante pot fi readuse în circuitul orașului. În cazul Lemexim, terenul a rămas neutilizat după dispariția funcțiunii industriale, iar proiectele de dezvoltare au trecut prin mai multe variante de-a lungul anilor.

De la un posibil mall la un complex urban

Istoria terenului începe cu mai mult timp în urmă. Platforma Lemexim a fost cumpărată în 2007 pentru aproximativ 8,1 milioane de euro. Planul inițial era construirea unui centru comercial, însă proiectul a fost abandonat în contextul crizei financiare din 2008–2009.

Ulterior, strategia pentru teren s-a schimbat. În 2015, Ion Țiriac a preluat integral compania Masterange Imobiliare, iar proprietatea a intrat în portofoliul controlat integral de grup. După mai multe tentative de valorificare a terenului, direcția aleasă a fost dezvoltarea unui proiect mixt.

Primele variante ale proiectului vorbeau despre un număr mai mare de locuințe, de până la aproximativ 600 de apartamente. Documentația și configurația proiectului au fost însă modificate, iar forma actuală prezentată de grup prevede un complex de aproximativ 350 de apartamente în etapa rezidențială anunțată recent.

Această evoluție arată că proiectul a trecut prin mai multe faze de planificare înainte de forma actuală, inclusiv modificări legate de urbanism și de suprafața disponibilă pentru construcții.

Cinci ani pentru dezvoltarea întregului proiect

Grupul Țiriac estimează că dezvoltarea va fi realizată în aproximativ cinci ani, începând din 2027. Prima etapă va fi concentrată pe componenta rezidențială, urmată de extinderea ansamblului, iar ultima fază va include spitalul, grădinița și parcul.

Investiția de peste 100 de milioane de euro transformă astfel fosta platformă industrială într-unul dintre proiectele imobiliare importante pregătite în Brașov pentru următorii ani.

Pentru piața locală, dezvoltarea aduce pe aceeași parcelă mai multe tipuri de funcțiuni: locuințe, servicii medicale, educație și spații verzi. În locul unei dezvoltări exclusiv rezidențiale, planul urmărește construirea unei zone urbane integrate, cu facilități care să poată fi folosite atât de viitorii locatari, cât și de comunitatea din Brașov.