Regimul TVA pentru locuințe se schimbă în octombrie. Ce se întâmplă cu apartamentele noi

Piața rezidențială din România intră în octombrie într-o nouă etapă fiscală, după expirarea unor condiții tranzitorii privind cota redusă de TVA pentru anumite locuințe.

Regimul aplicabil apartamentelor noi a devenit unul dintre principalele subiecte ale pieței în ultimele luni, în special după modificările fiscale și blocajele generate de atacul cibernetic asupra sistemelor cadastrale.

Potrivit prevederilor tranzitorii prezentate în documentele legislative, anumite situații în care fusese achitat un avans înainte de modificările fiscale puteau beneficia de cota redusă de 9%, în condițiile respectării termenelor și criteriilor stabilite de lege.

De ce este importantă data de 1 octombrie

Pentru dezvoltatori și cumpărători, diferența dintre 9% și cota standard de TVA poate însemna zeci de mii de lei la prețul final al unei locuințe.

În cazul unui apartament cu o valoare de câteva sute de mii de lei, impactul fiscal poate modifica semnificativ suma plătită de cumpărător.

Tocmai de aceea, în lunile precedente, o parte din tranzacții au fost planificate în funcție de termenele fiscale.

Piața vine după un an complicat

Schimbarea TVA apare într-un moment în care piața rezidențială are deja mai multe surse de presiune.

În prima parte a anului, tranzacțiile cu apartamente au avut o evoluție slabă, după care datele pentru primăvară și începutul verii au indicat o revenire.

În același timp, atacul cibernetic asupra sistemelor ANCPI a blocat sau întârziat tranzacții, credite ipotecare și operațiuni care depindeau de documentele cadastrale.

Acest episod a arătat cât de importantă a devenit infrastructura digitală pentru piața imobiliară.

Cumpărătorii devin mai atenți la prețul final

În noul context fiscal, prețul afișat de dezvoltator nu mai este singurul element relevant.

Cumpărătorii trebuie să verifice dacă locuința intră într-un regim tranzitoriu, care este cota de TVA aplicabilă și dacă toate condițiile legale sunt îndeplinite.

Pentru dezvoltatori, schimbarea poate avea efect asupra strategiei comerciale. O parte dintre proiecte ar putea fi repoziționate în funcție de noul nivel de cost.

Ce urmează pentru piață

Piața rezidențială românească intră astfel într-o perioadă în care fiscalitatea, prețurile și costul finanțării se suprapun.

Cererea nu dispare, însă cumpărătorii sunt mai atenți la bugetul total, iar diferențele de preț dintre proiecte pot deveni mai importante.

Pentru dezvoltatori, provocarea va fi să mențină proiectele accesibile într-un moment în care costurile de construcție, finanțarea și taxarea influențează simultan prețul final.