Piața industrială și logistică se echilibrează: peste 650.000 mp de spații noi sunt așteptați în 2026
Piața industrială și logistică din România intră în a doua jumătate a anului într-o etapă mai echilibrată, după ce dezvoltatorii au început să livreze mai multe spații noi.
Potrivit CBRE România, rata națională de neocupare a ajuns la 5,97% în trimestrul al doilea din 2026, în timp ce în București a urcat la 6,1%. Capitala avea aproximativ 247.400 de metri pătrați de spații moderne disponibile.
Oferta aproape se dublează
În 2026 sunt așteptați să fie livrați aproximativ 653.000 de metri pătrați de spații industriale și logistice noi.
Pentru comparație, în 2025 au fost finalizați aproximativ 342.000 de metri pătrați.
Creșterea ofertei oferă companiilor mai multe opțiuni atunci când caută depozite, centre logistice sau spații pentru producție.
Bucureștiul rămâne principalul pol
Capitala și zona din jurul său continuă să fie una dintre cele mai importante piețe logistice din România.
Disponibilitatea de aproximativ 247.400 de metri pătrați le oferă chiriașilor mai multă putere de negociere decât în perioada în care oferta era extrem de limitată.
Totuși, nu toate spațiile sunt la fel de atractive.
Proprietățile moderne, bine conectate la principalele coridoare de transport și care oferă specificații tehnice ridicate continuă să fie căutate.
Comerțul și producția susțin cererea
Dezvoltarea comerțului online, extinderea rețelelor de retail și activitatea companiilor de producție generează în continuare cerere pentru spații logistice.
În același timp, companiile devin mai atente la costuri și la poziționarea depozitelor.
Un spațiu amplasat prea departe de principalele piețe de consum poate genera costuri suplimentare de transport, chiar dacă chiria este mai mică.
O piață mai matură
Creșterea gradului de neocupare nu înseamnă automat o problemă pentru sector.
După doi ani în care disponibilitatea spațiilor moderne a fost redusă, apariția unei oferte mai mari poate contribui la echilibrarea pieței.
Pentru chiriași, aceasta înseamnă mai multe variante și posibilitatea de a compara proprietăți. Pentru dezvoltatori, înseamnă necesitatea de a construi proiecte adaptate cererii reale.
Piața industrială și logistică intră astfel într-o etapă în care locația, calitatea construcției și accesul la infrastructură devin tot mai importante în alegerea unui spațiu.
