Bucureștenii caută locuințe de aproximativ 100.000-120.000 de euro. Cum s-au schimbat preferințele cumpărătorilor

Bugetele cumpărătorilor de locuințe din București se concentrează în prezent în jurul pragului de 100.000-120.000 de euro, potrivit informațiilor prezentate la Forumul Imobiliare.ro, eveniment care a deschis ediția din această toamnă a Salonului Imobiliar București.

Cumpărătorii sunt mai atenți la preț, dar și la suprafață, eficiență energetică, amplasare și costurile pe care le vor avea după achiziție.

Locuințele mari sunt tot mai greu de încadrat în buget

În zona de nord a Bucureștiului se observă deja o schimbare în dimensiunea locuințelor noi.

Dezvoltatorii optează tot mai des pentru apartamente cu suprafețe mai mici, inclusiv în proiecte de vile și townhouse-uri. Pentru un apartament de trei camere, suprafața de aproximativ 70-75 de metri pătrați poate deveni o variantă mai ușor de încadrat în buget decât una de 90 de metri pătrați.

Tendința este legată de creșterea costurilor de construcție și de nivelul ridicat al prețurilor finale.

Cumpărătorii care au amânat revin în piață

După perioada dificilă din vară, când blocajele administrative de la cadastru au afectat tranzacțiile, reprezentanții industriei spun că o parte dintre cumpărătorii care și-au amânat decizia au revenit la vizionări.

Potrivit opiniilor exprimate la Forumul Imobiliare.ro, există așteptarea ca o parte dintre aceste căutări să se transforme în tranzacții în ultimele luni ale anului. Este însă vorba despre estimările reprezentanților industriei, nu despre o garanție privind evoluția pieței.

Ce caută cumpărătorii

Locația continuă să fie un criteriu important, dar nu este singurul.

Accesul la transport public, apropierea de școli și servicii, eficiența energetică și costurile de întreținere au devenit elemente importante în procesul de selecție.

Într-un context în care diferența dintre două apartamente poate ajunge la zeci de mii de euro, cumpărătorii analizează tot mai mult raportul dintre suprafață și preț.

Nordul Bucureștiului schimbă formatul locuințelor

Zona de nord rămâne una dintre cele mai active piețe rezidențiale ale Capitalei.

Totuși, dezvoltatorii trebuie să țină cont de faptul că prețurile ridicate limitează bugetele disponibile pentru cumpărători.

Reducerea suprafeței poate fi una dintre metodele prin care prețul total al unei locuințe rămâne într-o zonă accesibilă pentru mai mulți clienți, chiar dacă prețul pe metru pătrat continuă să fie ridicat.

Tendința este relevantă pentru întreaga piață, deoarece poate influența modul în care vor fi proiectate locuințele noi în următorii ani.