Ce taxe și comisioane plătește un cumpărător la achiziția unei locuințe în România
Dincolo de prețul de achiziție al unei locuințe, cumpărătorii din România trebuie să bugeteze o serie de taxe și comisioane suplimentare, care pot ajunge la câteva mii de euro, adesea subestimate de cei aflați la prima achiziție imobiliară.
Taxele notariale pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare se calculează procentual din valoarea tranzacției, de obicei între 0,5% și 2,2%, în funcție de valoarea imobilului, la care se adaugă taxa de intabulare la Cartea Funciară, comisionul agenției imobiliare dacă tranzacția a fost intermediată, precum și eventualele comisioane bancare de analiză a dosarului de credit, dacă achiziția se face cu finanțare ipotecară.
Pentru locuințele noi, cumpărate direct de la dezvoltator, se adaugă și considerentul TVA-ului, a cărui cotă și condiții de aplicare s-au modificat de mai multe ori în ultimii ani, motiv pentru care verificarea regimului fiscal actual aplicabil unei tranzacții specifice, înainte de a bugeta achiziția, rămâne un pas esențial.
Nimic din toate astea nu e complicat odată explicat clar, dar e exact genul de detaliu practic rareori explicat clar în sfaturile generale despre cumpărarea unei locuințe, motiv pentru care prinde pe picior greșit atât de mulți cumpărători la prima achiziție.
A face lucrul ăsta corect nu cere expertiză juridică, doar puțină atenție deliberată la momentul potrivit din proces, ceea ce contează de fapt mai mult decât își dau seama mulți cumpărători până după finalizarea tranzacției.
E o mică bucată de cunoaștere practică, dar una care tinde să economisească bani și stres reale pe termen lung, cu mult peste ce ar sugera complexitatea ei aparent modestă.
Nimic din toate astea nu garantează singur o tranzacție fără probleme, dar elimină încă o sursă de surpriză evitabilă dintr-un proces care oricum are destulă incertitudine reală.
Merită cele câteva minute în plus, oricum ar fi, având în vedere cât de greu se descurcă aceste lucruri odată ce o tranzacție e deja în desfășurare.
