Nu mai contează doar prețul. Ce caută românii când își cumpără o locuință în 2026

Piața rezidențială din România a intrat în 2026 într-o perioadă în care cumpărătorii analizează mai atent fiecare achiziție. Prețul rămâne unul dintre cele mai importante criterii, însă nu mai este singurul factor care poate decide o tranzacție. Locația, accesul la transport, eficiența energetică, costurile de întreținere și calitatea construcției au devenit tot mai importante pentru cei care caută o locuință.

Un sondaj realizat de Imobiliare.ro în februarie 2026, în rândul a aproape 450 de potențiali cumpărători din București, Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Iași, Timișoara și localitățile din apropierea acestora, arată că preferințele sunt destul de clare. Prețul este în continuare criteriul principal, dar cumpărătorii sunt dispuși să facă anumite compromisuri pentru a păstra o localizare bună sau pentru a obține o locuință cu costuri mai mici pe termen lung.

Bugetul rămâne primul criteriu

Pentru cei mai mulți români interesați de cumpărarea unei locuințe, limita financiară este primul lucru luat în calcul. Aproape șase din zece potențiali cumpărători caută proprietăți care costă cel mult 120.000 de euro.

Sondajul Imobiliare.ro arată și că, pentru 80% dintre respondenți, suma plătită pentru locuință este mai importantă decât vechimea imobilului. Astfel, o parte dintre cumpărători sunt dispuși să aleagă o construcție mai veche dacă aceasta le permite să rămână în bugetul stabilit.

Aproximativ 30% dintre cei chestionați ar prefera o locuință mai mică pentru a nu depăși suma pe care și-au propus să o cheltuiască, iar 22% ar accepta un imobil mai vechi pentru a obține un preț mai bun.

Totuși, există și cumpărători care nu vor să renunțe la anumite criterii. 16% dintre respondenți au declarat că ar prefera să rămână în chirie decât să facă un compromis important în alegerea locuinței.

Zona poate justifica un preț mai mare

Deși bugetul are un rol central, localizarea rămâne foarte importantă. 32% dintre potențialii cumpărători chestionați de Imobiliare.ro spun că sunt dispuși să plătească mai mult pentru a locui într-o zonă mai bună.

Accesul la transportul public, apropierea de școli, magazine, servicii și timpul necesar pentru deplasarea până la locul de muncă pot schimba valoarea percepută a unei proprietăți.

Această tendință este confirmată și de analiza Colliers pentru prima jumătate a anului. Consultanții imobiliari spun că accesul la transport și infrastructură, eficiența energetică și costul total al proprietății au devenit criterii tot mai importante în decizia de cumpărare.

Într-un oraș aglomerat, diferența dintre o locuință aflată lângă o stație de metrou sau într-o zonă bine conectată și una aflată la periferie nu se rezumă doar la prețul de cumpărare. Timpul pierdut zilnic în trafic poate reprezenta un cost important pe termen lung.

Casele și apartamentele cu două camere, în top

Preferințele privind tipul locuinței arată și ele schimbări interesante. Aproximativ 32% dintre participanții la sondajul Imobiliare.ro spun că vor să cumpere o casă în 2026.

Pe locul al doilea se află apartamentele cu două camere, preferate de 30% dintre respondenți, urmate de apartamentele cu trei camere, cu 19%. Garsonierele reprezintă 11% dintre preferințe, iar apartamentele cu patru camere doar 8%.

Casele din localitățile aflate la periferia marilor orașe pot reprezenta o alternativă pentru cumpărătorii care își doresc mai mult spațiu, dar nu își permit o proprietate similară în interiorul orașului.

În același timp, apartamentele vechi rămân o variantă importantă pentru cei care vor să cumpere în oraș și să păstreze un buget mai redus.

Locuințele vechi revin în atenție

În 2026, 44% dintre persoanele care caută activ o proprietate pe Imobiliare.ro se uită la locuințe vechi. Locuințele noi rămân și ele interesante, însă cumpărătorii analizează mai atent costul final al achiziției.

37% dintre respondenți caută locuințe noi vândute de proprietari, iar 15% sunt interesați de proprietăți ale căror lucrări au fost finalizate în 2025. Doar 4% dintre participanți caută în prezent o locuință aflată încă în construcție.

Alegerea locuințelor vechi nu înseamnă însă că românii renunță la confort sau eficiență. Dimpotrivă, diferența dintre o clădire întreținută și una care necesită investiții importante poate deveni decisivă.

Colliers arată că locuințele vechi din blocuri care nu au fost reabilitate termic sunt dezavantajate din cauza facturilor mai mari la energie și a costurilor de întreținere. În schimb, locuințele noi, bine amplasate și eficiente energetic au avut o evoluție mai bună.

Cât costă, de fapt, locuința după cumpărare

Unul dintre cele mai importante lucruri care se schimbă în comportamentul cumpărătorilor este atenția acordată costurilor de după achiziție.

Prețul plătit pentru apartament este doar o parte din cheltuiala totală. Proprietarii trebuie să ia în calcul facturile la energie, întreținerea, eventualele renovări, impozitele, costurile de transport și cheltuielile necesare pentru păstrarea locuinței în stare bună.

Colliers observă că această abordare devine mai importantă într-un moment în care inflația și costurile de finanțare pun presiune pe bugetele gospodăriilor. Cumpărătorii compară nu doar prețurile proprietăților, ci și costul total al locuirii și nivelul datoriilor pe care le-ar avea după achiziție.

Aproximativ 58% dintre achizițiile de locuințe sunt finanțate prin credite ipotecare, potrivit Colliers. Pentru acești cumpărători, rata lunară devine un criteriu important, iar diferențele dintre proprietăți pot fi evaluate și prin prisma cheltuielilor de finanțare.

Piața încetinește, dar cumpărătorii nu au dispărut

Atenția mai mare la preț și la costurile locuirii apare într-un moment în care piața rezidențială a încetinit. În prima jumătate a anului 2026, numărul tranzacțiilor cu apartamente a scăzut cu aproximativ 9% la nivel național față de aceeași perioadă din 2025.

Bucureștiul a avut o evoluție mai bună decât media națională, cu o scădere de aproximativ 2%. În schimb, Cluj-Napoca a înregistrat o scădere de aproximativ 16%, iar Iași de 11%. Timișoara a fost una dintre excepții, cu o creștere de aproximativ 3%.

În același timp, oferta de locuințe noi rămâne limitată. Aproximativ 59.000 de locuințe au fost finalizate în România în 2025, cel mai scăzut nivel din 2017, potrivit Colliers. În București există însă semnale că oferta ar putea crește în următorii ani: suprafața autorizată pentru clădiri rezidențiale a crescut de 3,6 ori în primele cinci luni din 2026.

Această creștere a autorizațiilor nu înseamnă că noile locuințe vor apărea imediat pe piață. Proiectele pot avea nevoie de câțiva ani până la finalizare, însă datele indică o posibilă creștere a ofertei pe termen mediu.

Cumpărătorii nu se mai grăbesc

Un alt semnal important vine din timpul pe care oamenii sunt dispuși să îl petreacă pentru a găsi proprietatea potrivită.

44% dintre respondenții sondajului Imobiliare.ro consideră că vor avea nevoie de cel puțin șase luni pentru a găsi locuința dorită. Alți 25% estimează că vor avea nevoie de trei până la șase luni, iar 21% cred că vor găsi proprietatea în una până la trei luni. Doar 10% se așteaptă să facă achiziția în mai puțin de o lună.

Datele sugerează că achiziția unei locuințe este analizată mai atent decât în anii în care cererea ridicată și oferta limitată îi determinau pe cumpărători să ia decizii mai rapide.

În 2026, prețul rămâne punctul de plecare, dar nu mai este suficient pentru a explica alegerea unei locuințe. Zona, accesul la transport, eficiența energetică, calitatea construcției și costurile de după cumpărare pot schimba semnificativ valoarea unei proprietăți pentru un cumpărător.

Într-o piață în care tranzacțiile au încetinit, iar oferta este încă limitată, cumpărătorii au devenit mai selectivi. Iar pentru o locuință care trebuie să reprezinte o investiție pe termen lung, diferența dintre un preț bun și o alegere bună nu mai este întotdeauna aceeași.